|
Monsummano Terme: UN CUORE VERDE IN CITTÀ
Presentato venerdì 6 novembre 2009 il progetto “Quartieri Orzali”
Il Comune di Monsummano Terme, con il patrocinio della Provincia di Pistoia e della Regione Toscana ha presentato il 6 novembre u.s., presso la saletta S. Carlo in Piazza Giusti,
il progetto del Quartiere Orzali (comparti 14 e 15), posto letteralmente nel cuore del capoluogo, dove la Cooperativa Cooper Casa realizzerà oltre a 33.000 mq. di verde di arredo urbano, con funzione anche di cassa d’espansione per la sicurezza idraulica del centro abitato, circa 80 alloggi di edilizia sociale convenzionata. Si prevede fra questi la realizzazione di un centro commerciale ed edifici residenziali, di cui circa 40 da destinare ad affitto concordato secondo le normative dettate dal bando della Regione Toscana.
 Il progetto costituisce un importante significato, sia per la sua collocazione fisica, sia per le modalità di attuazione, che di fatto pone le basi per ulteriori interventi della cosiddetta “perequazione urbanistica” in cui gli obiettivi del soggetto pubblico si coniugano con gli operatori del settore, definendo un nuovo modo di intervenire sul territorio, in quell’ottica di “sviluppo sostenibile” che l’Amministrazione di Monsummano intende perseguire.
L’intervento di introduzione del convegno, il sindaco Rinaldo Vanni ha sottolineato che, quando si pensa alla qualità della vita delle città, l’immagine che si delinea nella mente è quella di luogo “urbanisticamente” ordinato, in cui gli spazi delle varie funzioni siano ben definiti e distinti, per funzioni e destinazioni: Quartieri residenziali ed edifici commerciali, spazi per la mobilità (strade e parcheggi) ed importanti spazi di verde. E’ stato realizzato per l’occasione un filmato di presentazione del progetto, di seguito illustrato dal progettista architetto Riccardo Breschi, seguiranno quindi gli interventi dell’assessore Calvetti, del Presidente della Provincia Federica Fratoni, dell’Assessore regionale alla casa Eugenio Baronti, del Presidente della Spes Stefano Marini.
A conclusione dell’intervento, il Presidente di Cooper Casa Paolo Bevilacqua, oltre a sottolineare l’impegno dei tempi previsti dall’atto di convenzione e della qualità nella realizzazione dell’opera pubblica, ha evidenziato come sia possibile in un rapporto di fiducia tra amministrazioni locali e cooperazione, la progettazione e la realizzazione di interi comparti cittadini nel rispetto delle normative esistenti. Inoltre sono state fornite alcune informazioni circa le tipologie edilizie dell’intervento, che vuole essere realizzato tenendo conto del basso impatto ambientale e dell’elevato rendimento energetico, con installazione di pannelli solari e fotovoltaici e sistemi di ricircolo delle acque. Inoltre il Presidente ha sottolineato l’importanza della partecipazione al bando della Regione Toscana che, se vinto, prevede la realizzazione di circa 40 alloggi a canone sostenibile per le famiglie a basso reddito.
Casa in Cooperativa a Pistoia
Dalla nostra esperienza possiamo assicurarvi che la maggior parte delle persone che si rivolgono a noi non sa che cosa sia, e soprattutto come funziona, una Cooperativa.
Eppure la Cooperazione si sviluppa in Italia già alla fine dell’Ottocento, al fine di costituire una difesa economica dei lavoratori, in un’epoca in cui il diritto di voto politico era limitato solo ad alcuni strati della popolazione.
Nacquero così le prime Cooperative, un mezzo innovativo ed importante di partecipazione e d’educazione ai meccanismi di rappresentanza legittima degli interessi. Finalmente quindi una forma di libertà rispetto al “vecchio sistema”, che contrapponeva il lavoratore al padrone. Ma forse è meglio fare un esempio pratico e parlare del presente…
Cos’è la Cooperativa Cooper Casa?
La nostra Cooperativa è stata costituita il 19 ottobre 1971 con l’intenzione di costruire alloggi per i propri soci, soprattutto nell’ambito dei piani di zona della Legge 167 (aree PEEP – comunali) e quindi ad un costo estremamente accessibile.
Realizzati i primi interventi, in virtù dei buoni risultati conseguiti, ed avendo la possibilità di accedere a nuovi programmi edilizi, in quanto nuovi soci si stanno iscrivendo alla Cooperativa, la Cooper Casa ha proseguito la propria attività, mantenendo ben saldi i suoi principi ispiratori, costruendo 860 alloggi (59 interventi edilizi).
La nostra Cooperativa è stata costituita al fine di svolgere un duplice compito:
Economico: dotare i soci d’alloggi e servizi a costi inferiori a quelli di mercato;
Democratico: ampliare la base sociale e renderla partecipe dell’attività svolta dalla Cooperativa.
Tutto ciò si è evidenziato nel corso degli anni in cui la nostra Cooperativa ha svolto la propria attività per il raggiungimento degli scopi sociali, lontani dal perseguimento del reddito d’impresa come obiettivo, differenziandosi in questo – a tutto vantaggio dei soci – dalle attività simili presenti sul mercato.
Nell’ambito dell’integrazione intercooperativa, regionale e nazionale, la Cooper Casa aderisce alla Lega delle Cooperative ed all’Associazione Regionale Toscana delle Cooperative d’Abitazione (Arcat), al fine di avere i giusti supporti sindacali sia a livello nazionale che regionale, nonché di fornire al socio determinate garanzie di qualità.
L’iscrizione e la prenotazione
Le persone che si rivolgono alla nostra Cooperativa vengono informate degli interventi edilizi in corso e quelli in programma. Alcuni decidono di tenersi in contatto perché hanno esigenze precise e non intendono partecipare ai nostri interventi se non edificati in una determinata area; altri invece si iscrivono, come meglio specificato nella sezione come aderire.
Quando la Cooperativa è in grado di iniziare le assegnazioni, cioè è munita dei progetti, del capitolato d’appalto (descrizione dell’esecuzione dei lavori) e del piano finanziario (piano dei pagamenti), convoca i soci in base all’anzianità d’iscrizione alla Cooperativa rispettando la graduatoria dell’intervento stesso.
I soci interessati sottoscrivono l’atto di prenotazione, allegando la planimetria dell’alloggio scelto, determinando l'importo di mutuo di cui il socio necessita ed il piano dei pagamenti, che è scaglionato in cinque rate, in base allo stato d’avanzamento dei lavori: alla scelta dell’alloggio (richiesta di prenotazione), all’inizio dei lavori (atto di prenotazione), alla copertura dell’edificio, all’esecuzione degli impianti ed alla consegna delle chiavi.
La serietà della nostra Cooperativa è dimostrata dal fatto che il socio, che decide per motivi personali di recedere dalla prenotazione di un alloggio, oltre a ritirare il capitale versato, ha diritto alla restituzione delle somme versate in conto costruzione.
Altro fattore estremamente importante è che i nostri piani finanziari includono la “revisione prezzi”: se nel corso della costruzione i costi lievitano (materiali edili, manodopera, ecc.), garantiamo che i costi degli alloggi non verranno ritoccati, il prezzo è quindi senza sorprese.
I nostri interventi edilizi assegnati
La Cooper Casa ha costruito 860 alloggi, nella piana pistoiese e nella valdinievole, circa la metà con finanziamento agevolato o a fondo perduto della Regione Toscana a favore dei soci assegnatari; e permettendo agli stessi un’acquisizione a prezzi sicuramente inferiori a quelli del libero mercato (nella misura del 30% circa) e, dove possibile, l’ottenimento di contributi ed agevolazioni in linea capitale.
I vantaggi di essere socio
Oltre alle garanzie di un ottimo acquisto, la nostra struttura è anche in grado di offrire tutti i servizi connessi all’abitare, in quanto è dotata di un tecnico interno ed il nostro scopo non è soltanto quello di fornire al socio un alloggio adeguato alle proprie esigenze attuali, ma mantenere un rapporto costante, per fornirgli servizi per ogni necessità conseguente.
- Prestito sociale: la nostra Cooperativa effettua la raccolta del Prestito Sociale, che è un deposito in denaro effettuato dai soci per il conseguimento dell’oggetto sociale, con obbligo di rimborso per la Cooperativa. A fine anno vengono conteggiati gli interessi attivi ed accreditati sul libretto di risparmio. Tutti i soci prenotatari che hanno dei risparmi, possono versare fino ad Euro 60.000/00 alla Cooperativa e, alle scadenze delle rate che matureranno a stato avanzamento lavori in base all’atto di prenotazione, possono fare un giroconto del versamento dal libretto del prestito sociale eliminando le spese di bonifico. Il prestito sociale è comunque aperto a tutti i soci delle Cooperative anche se non prenotatari degli alloggi, il tasso remunerato dalla Cooperativa è il seguente:
prestito ordinario (non vincolato) tasso del 4.65%
Lordo
prestito 12 mesi (vincolato) tasso del 5.15%
Lordo
prestito 24 mesi (vincolato) tasso del 5.65% Lordo
- Convenzioni per i soci: stiamo stipulando con i nostri maggiori fornitori delle convenzioni per far beneficiare i soci di ottimi sconti sulla fornitura di materiali che possono essere acquistati direttamente presso i punti vendita convenzionati.
In Cooperativa si può ritirare la tessera sociale ed il dettaglio delle condizioni dei fornitori convenzionati. Per maggiori informazioni sugli sconti e condizioni applicate ai soci potete rivolgervi presso i ns. uffici (0573-986188 - sig.ra Marisa o sig.ra Greta).
- Certificazione di Qualità ISO:9001: La Cooperativa ha scelto la strada della certificazione di Qualità ISO:9001, i consiglieri vogliono intraprendere tutti i percorsi atti a migliorare i rapporti con i fornitori ed i dipendenti, a prestare una maggiore attenzione al socio, alla trasparenza negli atti, nella garanzia, nella qualità del servizio e nel miglioramento continuo nell’operare quotidiano.
La Cooperativa intende quindi mettersi in discussione e s’impegna quotidianamente nel rispetto puntuale delle procedure e degli strumenti della qualità e nel miglioramento del servizio. In questo modo il costruire di qualità darà maggior vantaggi ai soci assegnatari, sempre al centro delle nostre scelte.
- Polizze assicurative L. 210 e postuma: al fine di garantire gli acquirenti per i versamenti effettuati a stato avanzamento lavori e la qualità delle costruzioni realizzate, la nostra Cooperativa adempie, tra i primi nel mercato immobiliare pistoiese, agli obblighi assicurativi della Legge 210/2004 ed emette fideiussioni ai soci e polizza postuma decennale del cantiere.
Con la Legge n°210 del 2 agosto 2004 e D. Lgs. n°122 del 20 giugno 2005, il Governo ha stabilito le norme per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili in corso di costruzione. In pratica sussiste l’obbligo del costruttore e delle cooperative edilizie di consegnare all’acquirente una fideiussione di pari importo alle somme da versare a stato avanzamento lavori prima della stipula del rogito notarile. La fideiussione deve essere rilasciata da una banca, da una assicurazione o da altro soggetto autorizzato, a scelta della Cooperativa.
- Giornalino della Cooperativa “Obiettivo casa”: inviato due volte l’anno (nei mesi di maggio e novembre), tramite le poste, direttamente a casa del socio, per essere informato sulle novità della Cooperativa.
Cooper
Casa
|
